¿Qué es una promesa de compraventa en Colombia y por qué es tan importante?

Promesa: obligaciones antes de escriturar

La promesa de compraventa es un contrato previo a la escritura, donde las partes se comprometen a vender y comprar un inmueble (o bien) bajo condiciones específicas. En Colombia, es crucial porque fija precio, plazos, forma de pago, estado legal del inmueble, fecha de firma y penalidades por incumplimiento. También puede incluir arras: dinero que se entrega como garantía. Si una parte incumple, la otra puede exigir cumplimiento o penalidades, según cláusulas. Un error común es firmar promesas sin revisar certificados de tradición, embargos, hipotecas o problemas jurídicos. También es común perder dinero por promesas mal redactadas. La promesa debe ser precisa: qué se vende, cómo se paga, y qué pasa si hay retraso. Si hay crédito hipotecario, define qué ocurre si no aprueban. Una promesa bien hecha evita sorpresas al escriturar. Es el documento que sostiene la negociación; si falla, se pierde tiempo y dinero. Por eso conviene asesorarse y exigir claridad total.