¿Qué es un proceso de restitución de inmueble arrendado en Colombia y cuánto tarda?

Restitución: desalojo legal por arriendo

La restitución de inmueble arrendado es el proceso legal para recuperar un inmueble cuando el inquilino no paga, incumple o no entrega al terminar el contrato. En Colombia, el dueño no puede sacar al inquilino por la fuerza; debe seguir un procedimiento formal. Para iniciarlo, es clave tener contrato (escrito o pruebas si fue verbal), evidencia de mora, comunicaciones de requerimiento y documentos del inmueble. El tiempo depende del caso, congestión y defensas del inquilino, por eso conviene actuar temprano y documentar desde el primer mes de mora. También es común buscar conciliación previa o acuerdos de pago, pero si no funcionan, la restitución es el camino. Un error frecuente es no entregar recibos o no tener soportes del canon. La estrategia es probar la relación y el incumplimiento. En el proceso pueden ordenarse medidas y finalmente el desalojo con autoridad. Un trámite ordenado reduce tiempos y evita riesgos para el propietario.