¿Qué es la responsabilidad por daños en propiedad horizontal en Colombia?

Daños en conjunto: quién responde

En propiedad horizontal, los daños pueden ocurrir en bienes privados (apartamento) o bienes comunes (tuberías generales, fachadas, zonas comunes). En Colombia, la responsabilidad depende del origen del daño: si proviene de un bien común, normalmente la copropiedad debe responder; si proviene de un bien privado (por ejemplo una fuga dentro de un apartamento), el propietario puede ser responsable de los perjuicios a vecinos o al edificio. También se analiza si hubo negligencia, mantenimiento omitido o falta de reparación oportuna. Para reclamar, es importante tener evidencia: fotos, reportes técnicos, informes de plomería, comunicaciones con la administración y actas. Muchas disputas se resuelven con conciliación, pero si no, pueden escalar a procesos civiles. Conocer la diferencia entre bien común y privado es clave para saber a quién exigir reparación.