¿Qué es la “propiedad horizontal” en Colombia y qué reglas básicas debes conocer?

Propiedad horizontal: vivir en conjunto sin líos

La propiedad horizontal es el régimen legal que regula edificios y conjuntos residenciales donde hay bienes privados (apartamentos, casas) y bienes comunes (zonas sociales, pasillos, ascensores). En Colombia, vivir en propiedad horizontal implica seguir un reglamento interno, pagar administración y respetar normas de convivencia. Lo básico que debes conocer: la asamblea toma decisiones, existe un administrador y un consejo, y las cuotas de administración se usan para mantenimiento y seguridad. Un error común es creer que “en mi apartamento hago lo que quiera”; hay límites cuando afecta lo común o a vecinos (ruido, obras, mascotas). También es clave entender sanciones: solo pueden imponerse si están en reglamento y siguen procedimiento. La administración puede cobrar cuotas atrasadas y eventualmente iniciar cobro. Guarda actas, comunicaciones y recibos. Si hay conflictos, documenta y usa canales formales. La propiedad horizontal ordena la convivencia, pero también exige participación. Conocer el reglamento te evita multas y discusiones. También protege tus derechos: si la administración abusa, puedes reclamar. Es un mundo propio con reglas claras. Entenderlo mejora tu vida diaria y tu inversión.