¿Qué es una servidumbre en Colombia y cómo afecta a un inmueble?

Servidumbre: paso, agua y uso

Una servidumbre es un derecho que permite que un inmueble (predio dominante) use parte de otro inmueble (predio sirviente) para un fin específico, como paso, acceso, tuberías, energía o agua. En Colombia, puede estar registrada en el certificado de tradición o existir por uso continuo bajo ciertas condiciones. Afecta al inmueble porque limita el uso del propietario y puede impactar el valor o la construcción. Un conflicto común es cuando un vecino bloquea un camino que ha sido usado por años, o cuando se instala una tubería sin autorización. Para resolver, se debe revisar títulos, planos y certificado de tradición, y documentar el uso histórico con testigos, fotos y mapas. Si la servidumbre está legalmente constituida, se debe respetar; si no, se debe regularizar o negociar. También se puede acudir a conciliación o proceso judicial para declarar la servidumbre si procede. Conocer servidumbres evita comprar problemas y permite defender derechos de acceso.