¿Qué es la “entrega material” de un inmueble en Colombia y por qué debe documentarse?
Entrega material: llaves, estado y pruebas
La entrega material es el momento en que el inmueble se entrega físicamente: llaves, posesión y estado real. En Colombia, debe documentarse porque es el punto donde empiezan responsabilidades: quién responde por daños, servicios, administración y uso. Siempre conviene firmar un acta de entrega con inventario: estado de paredes, pisos, baños, cocina, contadores, y anexar fotos o video. Un error común es recibir sin acta y luego el vendedor o arrendador dice que dañaste cosas que ya estaban mal. También es clave tomar lectura de medidores y verificar pagos de servicios. En compraventas, la entrega material a veces ocurre después de la escritura, por eso debe quedar pactada. Si hay reparaciones pendientes, deja constancia. La entrega material es tu protección para evitar reclamos posteriores. Si eres quien entrega, también te protege de acusaciones falsas. Documentar es esencial: no confíes en acuerdos verbales. Hazlo con fecha, firma y pruebas visuales. En conflictos, esa acta es oro. La entrega material no es solo “pasar llaves”; es cerrar un ciclo con evidencia. Entregar o recibir bien evita pleitos y gastos.