¿Qué es el “desistimiento” en una compra de vivienda en Colombia y cuándo pierdes dinero?

Desistir de compra: riesgos y arras

El desistimiento es cuando una parte decide no seguir con la compra de una vivienda antes de la escritura final. En Colombia, las consecuencias dependen de lo que firmaste: arras, promesa de compraventa y cláusulas de incumplimiento. Un error común es creer que “si me arrepiento me devuelven todo”; muchas veces se pierden arras o se paga penalidad. Si pactaste arras penitenciales, el que se arrepiente puede perderlas o devolver el doble, según el caso. Si hay promesa de compraventa, normalmente hay multa por incumplimiento. Si el desistimiento se debe a que el crédito no fue aprobado, conviene que la promesa tenga cláusula de salida por no aprobación. Por eso antes de firmar debes exigir condiciones claras. Si ya estás en desistimiento, intenta negociar por escrito para reducir pérdidas, especialmente si fue por causa ajena a ti (cambios del vendedor, problemas de papeles, embargos). Documenta todo: comunicaciones, certificados de tradición, radicados de crédito. El desistimiento puede ser costoso, por eso hay que pactarlo antes. La regla es: no entregues arras sin ver papeles y sin cláusulas de salida razonables. Desistir no siempre es perder, pero casi siempre tiene consecuencias. Saberlo te permite planear y proteger tu dinero.