¿Qué es la compra de vivienda sobre planos en Colombia y qué riesgos tiene?

Vivienda sobre planos: riesgos y protección

Comprar vivienda sobre planos significa adquirir un inmueble que aún no está construido o está en obra. En Colombia puede ser una oportunidad por precio y financiación, pero tiene riesgos: retrasos, cambios de especificaciones, incumplimiento de entrega, quiebra de la constructora o problemas legales del proyecto. Para reducir riesgos, se recomienda revisar la reputación de la constructora, licencias, fiducia (si existe), condiciones de entrega, acabados, cláusulas de devolución, sanciones por retraso y el contrato de vinculación. También conviene verificar el proyecto en la curaduría y solicitar información clara sobre plazos. Un error común es pagar sin garantías o sin entender las cláusulas. Documentar pagos, comunicaciones y avances es clave para reclamar si hay incumplimiento. Compra segura es compra informada.