¿Qué es el “saneamiento por evicción” en Colombia y por qué te protege al comprar?

Saneamiento: protección si te quitan el bien

El saneamiento por evicción es la obligación del vendedor de responder si el comprador pierde el bien porque un tercero demuestra que tenía mejor derecho (por ejemplo, propiedad previa, embargo, hipoteca oculta). En Colombia, esta figura protege al comprador contra sorpresas legales: si compras un inmueble y luego aparece un proceso que lo quita, el vendedor debe responder. Un error común es comprar sin revisar tradición o sin exigir garantías contractuales. Para que el saneamiento sea útil, debes probar que actuaste de buena fe y que el problema existía antes de la venta. Por eso es clave guardar certificados de tradición, contratos, recibos y comunicaciones. El saneamiento puede incluir devolución del precio, gastos y daños. También existe saneamiento por vicios ocultos (defectos físicos). En compraventas grandes, conviene incluir cláusula explícita de saneamiento y declarar que el bien está libre de gravámenes. Si el vendedor ocultó información, la responsabilidad es fuerte. Esta protección es especialmente relevante en inmuebles, carros, motos y negocios. Conocerla te ayuda a negociar y exigir revisión. Saneamiento es un “seguro legal” que te protege, pero requiere que actúes con documentación. No confíes en promesas verbales: exige soportes. Evicción es dura, pero la ley protege al comprador.