¿Qué es el “lanzamiento por ocupación de hecho” en Colombia y cómo se tramita?

Ocupación de hecho: recuperar un inmueble

El lanzamiento por ocupación de hecho es el procedimiento para recuperar un inmueble ocupado sin derecho, es decir, por personas que entraron sin contrato o permanecen sin autorización. En Colombia, no se recomienda actuar por cuenta propia con violencia; se debe seguir trámite legal. Para solicitar lanzamiento, el propietario debe probar propiedad (certificado de tradición) y demostrar la ocupación indebida: testimonios, fotografías, actas, servicios a nombre de ocupantes, etc. Un error común es no documentar desde el inicio y dejar pasar meses, lo que complica. También es frecuente que ocupantes aleguen acuerdos verbales o pagos; por eso es clave recopilar toda evidencia. La autoridad competente evaluará el caso y puede ordenar desalojo con apoyo. Si hay menores o vulnerables, el proceso puede requerir coordinación con entidades de protección. El lanzamiento protege el derecho de propiedad, pero debe hacerse con garantías. Actuar legalmente evita problemas penales por desalojos ilegales. La rapidez y la evidencia son determinantes. Un inmueble ocupado es un riesgo patrimonial y de seguridad. Por eso conviene actuar pronto.