¿Qué es un contrato de arrendamiento con cláusula de aumento en Colombia y cómo se aplica?

Aumento de arriendo: reglas y límites

En Colombia, muchos contratos de arrendamiento incluyen cláusula de aumento anual del canon. Esta cláusula define cuándo se incrementa, cuánto y bajo qué índice o porcentaje. Para aplicarla correctamente, debe existir contrato o acuerdo que lo respalde y normalmente se hace al cumplir el año de contrato. Un error común es que el arrendador aumente en cualquier momento o por porcentajes arbitrarios. Si el aumento no estaba pactado o no cumple condiciones, el inquilino puede reclamar y pedir soporte. También es importante que el aumento sea informado con anticipación razonable y que no se use como amenaza. Para evitar problemas, exige que el contrato incluya fórmula clara de aumento y fecha exacta de aplicación. Documentar comunicaciones es clave si hay conflicto. Si el arrendador insiste en un aumento abusivo, se puede buscar conciliación o asesoría. Conocer la cláusula evita discusiones y protege derechos. Un aumento válido es el pactado, no el que se le ocurra a una parte.