¿Qué es el registro de una escritura pública en Colombia y por qué es tan importante?

Registro de escritura: sin registro no hay seguridad

Registrar una escritura pública significa inscribirla en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el cambio de propiedad o gravamen sea oponible a terceros. En Colombia, firmar una escritura sin registrarla deja el negocio incompleto frente a terceros y puede exponer al comprador a riesgos: embargos del antiguo propietario, doble venta o conflictos de titularidad. El registro actualiza el folio de matrícula y es la prueba pública de quién es dueño. Además, muchos bancos y trámites exigen registro para aceptar hipotecas o créditos. Por eso, después de firmar, se deben pagar derechos y asegurarse de que quede inscrita. Un error común es confiar en que “la notaría lo hace todo” sin verificar el resultado. Siempre pide el certificado de tradición posterior para comprobar que quedó registrado. El registro es lo que convierte el papel en derecho real frente a todos.