¿Qué es el “paz y salvo de impuestos” en Colombia y por qué lo exigen para vender un inmueble?
Impuestos al día: requisito para vender
El paz y salvo de impuestos es el documento que certifica que un inmueble no tiene deudas en tributos como predial o valorización. En Colombia, se exige en compraventas porque protege al comprador: evita heredar deudas del inmueble. Si compras sin paz y salvo, podrías enfrentar cobros posteriores. Un error común es confiar en “el vendedor dice que está al día” sin verificar. Por eso se solicita paz y salvo oficial de la entidad territorial correspondiente. También es importante revisar si hay acuerdos de pago vigentes o procesos coactivos. En una negociación, el paz y salvo suele ser condición para firmar escritura. Si hay deuda, se debe pagar antes o descontar del precio con acuerdo formal. El paz y salvo es parte de la debida diligencia. También se solicita para trámites notariales, hipotecas y créditos. Obtenerlo suele requerir estar registrado, pagar y pedir certificación. Si la entidad se demora, radica solicitud. En ventas, el comprador debe exigirlo siempre. No es un capricho: es seguridad jurídica. Un inmueble con deuda puede terminar en embargo. El paz y salvo te da tranquilidad. Además, permite negociar con claridad. Comprar un inmueble sin paz y salvo es comprar un problema oculto.