¿Qué es el “contrato de corretaje inmobiliario” en Colombia y qué debes revisar antes de firmarlo con una inmobiliaria?

Corretaje: comisiones y exclusividad

El contrato de corretaje inmobiliario es el acuerdo con una inmobiliaria o corredor para que te ayude a vender o arrendar un inmueble a cambio de una comisión. En Colombia, debes revisarlo con cuidado porque puede incluir exclusividad, plazos y cobros incluso si tú consigues el comprador. Un error común es firmar exclusividad sin entender que te limita y te puede obligar a pagar aunque vendas por tu cuenta. Revisa: porcentaje de comisión, cuándo se paga (con firma, con escritura, con entrega), duración del contrato y causales de terminación. También revisa qué servicios incluye: publicidad, filtros, visitas, estudio de arrendatarios, administración, pólizas. Exige que quede claro cómo se valida que un cliente fue “conseguido por ellos”. También pide que te entreguen reportes y evidencia de gestión. Si el corredor no hace nada pero quiere cobrar, el contrato debe permitir terminar por incumplimiento. Documenta comunicaciones. En arrendamiento, revisa quién asume reparaciones, cobranza y manejo de depósito. Un contrato claro evita pleitos. No firmes si te presionan. Si hay cláusulas abusivas, negocia. El corretaje puede ser útil, pero solo si hay transparencia. Proteger tu inmueble requiere contrato bien hecho. Y tu dinero también.