¿Qué es el “contrato de arrendamiento” en Colombia y qué debe incluir para que sea válido?
Arriendo: contrato claro evita problemas
El contrato de arrendamiento es el acuerdo por el cual una persona (arrendador) entrega el uso de un inmueble a otra (arrendatario) a cambio de un canon mensual. En Colombia, puede ser verbal o escrito, pero lo escrito es siempre más seguro. Un error común es arrendar “de palabra” sin inventario ni reglas; después no hay pruebas. Para que sea válido y útil, debe incluir: identificación de partes, dirección y descripción del inmueble, valor del canon, forma y fecha de pago, duración, incrementos, reglas de servicios públicos, estado del inmueble, inventario, cláusulas de terminación y obligaciones de reparación. También debe definir si se permite subarriendo, mascotas y uso del inmueble. Si hay depósito o garantía, debe quedar claro. Aunque sea simple, el contrato debe ser detallado para evitar conflictos. Además, conviene anexar inventario con fotos y firmas. Si el arrendador quiere incrementar canon, debe respetar límites y notificar. Si el inquilino se atrasa, se pueden activar causales de restitución, pero no se puede sacar “a la fuerza”. El contrato protege a ambos. Un contrato bien hecho reduce discusiones. Y permite hacer valer derechos. Si vas a firmar, lee y negocia. Si ya estás en arriendo sin contrato, formaliza. El arriendo es parte de la vida diaria; hacerlo bien evita dolores de cabeza.