¿Qué es la promesa de compraventa en Colombia y qué pasa si una parte se echa para atrás?

Promesa: contrato previo a la escritura

La promesa de compraventa es un contrato donde comprador y vendedor se comprometen a firmar la escritura definitiva en una fecha futura, bajo condiciones pactadas. En Colombia, es muy usada en compra de vivienda, lotes y negocios inmobiliarios. Debe contener elementos esenciales: identificación de partes, descripción exacta del inmueble, precio, forma de pago, fecha y lugar de firma, y condiciones para entrega. Si una parte se echa para atrás, pueden aplicarse cláusulas penales, devolución de arras, indemnización o incluso demanda para exigir cumplimiento. El conflicto común surge cuando la promesa es ambigua, no tiene plazo claro o el inmueble tiene problemas de tradición. Por eso es clave revisar certificados, impuestos, embargos y afectaciones antes de firmar. Una promesa bien hecha protege al comprador (que no le vendan a otro) y al vendedor (que le paguen como acordaron). Documentar pagos y plazos es esencial.