¿Qué es la devolución de un inmueble arrendado en Colombia y cómo se hace el acta de entrega?

Entrega del arriendo: acta e inventario

La devolución de un inmueble arrendado es el proceso de entrega final donde se verifica estado, pagos y cumplimiento. En Colombia, el acta de entrega es clave: debe incluir inventario, estado de paredes, pisos, baños, cocina, ventanas, llaves y lecturas de medidores. También debe indicar si hay daños o si todo queda conforme. Para protegerse, el inquilino debe tomar fotos y videos del inmueble vacío y limpio, y conservar facturas de servicios pagados. El arrendador, por su parte, debe justificar cualquier descuento al depósito con evidencia y cotizaciones; no puede retener por “desgaste normal”. Si hay desacuerdo, se puede dejar constancia en el acta y buscar conciliación. Un error común es entregar llaves sin acta: luego surgen reclamos difíciles de probar. La recomendación es acordar una inspección final, registrar todo y firmar con claridad. Un acta bien hecha evita pleitos y protege a ambas partes.