¿Qué es el depósito en arriendo en Colombia y cuándo deben devolvértelo?

Depósito: devolución y conflictos comunes

El depósito es una suma entregada como garantía por posibles daños o incumplimientos. En Colombia, debe devolverse al final del contrato si el inmueble se entrega en buen estado y no hay obligaciones pendientes. Para evitar conflictos, es clave hacer inventario al inicio y al final con fotos y acta, y conservar recibos de pago. Muchos problemas surgen cuando el arrendador descuenta “arreglos” sin justificar o retiene sin responder. Si te retienen el depósito, solicita explicación detallada y soportes de gastos: facturas, cotizaciones y fotos. Si el inmueble se entregó bien, reclama devolución por escrito y pide plazo. Un error común es entregar el inmueble sin acta; luego te culpan de daños inexistentes. También es importante dejar servicios al día y entregar llaves formalmente. Si no devuelven sin razón, puedes acudir a conciliación y, si es necesario, a acciones para recuperar el dinero. El depósito no es un “regalo” del arrendatario: es una garantía que debe liquidarse con transparencia.