¿Qué es el “depósito de arrendamiento” en Colombia y cuándo te lo deben devolver?

Depósito: devolución y descuentos válidos

El depósito de arrendamiento es un dinero que se entrega como garantía para cubrir daños, servicios pendientes o incumplimientos. En Colombia, debe devolverse al finalizar el contrato si entregas el inmueble en buen estado y sin deudas, salvo descuentos justificados. La clave es dejar evidencia del estado del inmueble al inicio y al final: fotos, videos y un acta de entrega con inventario. Un error común es entregar sin acta y luego el arrendador inventa daños. Los descuentos válidos son los que se demuestran: reparaciones reales, servicios pendientes, daños causados por mal uso (no por desgaste normal). Si el arrendador se queda con el depósito sin justificar, puedes reclamar por escrito y exigir desglose. También puedes buscar conciliación. Paga servicios y guarda recibos antes de entregar. Si el depósito fue en efectivo, exige comprobante de entrega; si no, te será difícil probar. La devolución debe hacerse en un plazo razonable. Depósitos retenidos injustamente son conflictos frecuentes. Por eso es clave documentar todo y no confiar en acuerdos verbales. Un depósito bien manejado protege a ambos; mal manejado, genera pleito.