¿Qué es el contrato de compraventa de inmueble con hipoteca en Colombia y qué revisar?

Compra con hipoteca: cláusulas y riesgos

Comprar un inmueble con hipoteca significa que el bien queda gravado como garantía de un crédito, generalmente de un banco. En Colombia, antes de firmar, es clave revisar el certificado de tradición para verificar que el vendedor sea propietario, que no existan embargos o hipotecas ocultas y que el inmueble esté libre de problemas. También se deben revisar los términos del crédito: tasa, plazo, seguros, penalidades, y condiciones de desembolso. En la escritura se debe reflejar correctamente la compraventa y la constitución de hipoteca, y el registro es fundamental para que todo sea válido. Un error frecuente es firmar promesas o pagar anticipos sin verificar tradición. Otro riesgo es la “doble venta” o la compra con deudas de impuestos y administración. Una compra con hipoteca bien estructurada es segura; una mal revisada puede traer problemas legales por años.