¿Qué es el “certificado de libertad y tradición” en Colombia y para qué sirve?

Libertad y tradición: historial del inmueble

El certificado de libertad y tradición es el documento que muestra el historial jurídico de un inmueble en Colombia. Indica quién es el dueño, cómo adquirió el inmueble, y qué gravámenes o limitaciones existen: hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, servidumbres, entre otros. Es esencial antes de comprar, recibir en herencia o aceptar una donación. Un error común es comprar una casa solo viendo escrituras antiguas; el certificado actualizado es el que muestra la realidad actual. También es clave para verificar si el inmueble está libre de problemas. Para leerlo, revisa: titular actual, número de matrícula inmobiliaria, anotaciones recientes y gravámenes. Si aparece embargo o hipoteca, debes resolver antes de comprar. Si aparece patrimonio de familia, puede impedir venta sin autorizaciones. Por eso, el certificado es herramienta de prevención. También sirve en trámites bancarios para créditos y estudios. Siempre pide uno reciente, porque puede cambiar en días. Guardar el certificado te ayuda a negociar. Un inmueble sin certificado es un riesgo. Con certificado, hay transparencia. La libertad y tradición es el “historial médico” del inmueble. Leerlo bien evita estafas y pérdidas. Si no lo entiendes, pide ayuda, pero nunca compres sin él.