¿Qué es el “aumento de arriendo” en Colombia y cómo saber si es legal?

Aumento de arriendo: límites y cálculo

El aumento de arriendo es el ajuste anual del canon que puede hacer el arrendador, pero en Colombia no es libre: debe respetar límites legales y condiciones del contrato. En vivienda urbana, normalmente se aplica una vez al año y con base en criterios establecidos (como inflación u otros topes según norma vigente). Un error común es que el propietario suba el arriendo varias veces al año o lo incremente “porque el mercado subió”, sin respetar límites. Para saber si es legal, revisa: fecha del último aumento, porcentaje aplicado, tipo de inmueble (vivienda, comercial), y cláusulas del contrato. También verifica si el aumento fue notificado con anticipación y de forma clara. Si el aumento es excesivo, puedes pedir por escrito que te expliquen el cálculo y que ajusten al límite. Si se niegan, documenta pagos y comunicaciones. Lo más importante: no firmes renovaciones con aumentos abusivos sin revisar. Si eres arrendador, aplicar el aumento correctamente evita conflictos y demandas. Un aumento legal se justifica y se documenta. La clave es transparencia: porcentaje claro, fecha y soporte. Si hay presión o amenazas, recuerda que el arriendo se rige por reglas, no por caprichos. Conocer el límite te protege.