¿Qué son las arras en Colombia y cómo funcionan en una compra de vivienda?

Arras: señal de compromiso y penalidad

Las arras son una suma de dinero que se entrega como señal de compromiso en una negociación, especialmente en compraventas de inmuebles. En Colombia, pueden cumplir funciones distintas según lo pactado: pueden ser “arras confirmatorias” (prueba de acuerdo) o “arras penitenciales” (permiten desistir con penalidad). Por eso es clave que el documento diga qué tipo de arras son y qué pasa si alguna parte no cumple. Un escenario común es que el comprador se arrepienta: en arras penitenciales puede perderlas; si el vendedor se arrepiente, podría devolver el doble, si así quedó pactado. También se debe definir si las arras se imputan al precio final. El error típico es entregar dinero sin contrato claro, quedando sin herramientas para reclamar. Las arras deben quedar por escrito con fecha, monto, cuenta y condición. Bien pactadas reducen conflictos y aseguran seriedad.