¿Qué es un depósito o garantía en arriendo en Colombia y cuándo deben devolverlo?

Depósitos: devolución y descuentos

El depósito o garantía en arriendo es una suma que el arrendatario entrega para cubrir daños, servicios pendientes o incumplimientos, aunque su uso y legalidad depende del tipo de arriendo y acuerdos. En Colombia, el punto más importante es que debe existir claridad sobre el valor, finalidad y condiciones de devolución. Al terminar el contrato, el depósito debería devolverse si el inmueble se entrega en condiciones normales, sin deudas de servicios o administración, y sin daños atribuibles al inquilino. El arrendador puede descontar valores por daños comprobables o pagos pendientes, pero no puede usar el depósito como excusa para retener injustificadamente. Para evitar conflictos se recomienda hacer inventario al inicio y al final, acta de entrega, fotos y soportes de reparaciones. Si no devuelven el depósito, se puede reclamar formalmente y, si no hay acuerdo, acudir a conciliación o acción judicial según el caso.