¿Qué es la “reparación locativa” en Colombia y quién la paga en un arriendo?

Reparaciones: arrendador vs arrendatario

Las reparaciones locativas son arreglos menores derivados del uso normal del inmueble: cambio de bombillos, llaves, enchufes, pequeñas grietas, mantenimiento básico. En Colombia, generalmente las paga el arrendatario, mientras que el arrendador asume reparaciones estructurales y mantenimiento mayor (tuberías internas principales, techo, redes principales, daños por desgaste). Pero el límite no siempre es claro, por eso conviene revisar contrato. Un error común es que el arrendador quiera cobrar al inquilino daños estructurales. Otro error es que el inquilino deje que el daño crezca sin informar. Siempre documenta daños y reporta por escrito. Si hay fuga o daño grave, debe informarse inmediatamente para evitar responsabilidad por agravación. Actas de entrega con inventario ayudan a determinar qué existía antes. Si hay conflicto, se analiza: causa del daño (uso, negligencia, antigüedad). La reparación locativa no debe usarse como excusa para retener depósitos injustamente. Por eso conviene tener pruebas: fotos al inicio y al final. La clave es claridad contractual y evidencia. Si no hay evidencia, el pleito se vuelve subjetivo. Resolver rápido protege a ambos. Conocer estas reglas evita peleas eternas por “una pared”.