¿Qué es un contrato de compraventa de inmueble con usufructo en Colombia y para qué sirve?

Usufructo: vender y conservar uso

La compraventa con usufructo ocurre cuando el propietario vende o transfiere un inmueble, pero conserva el derecho de usarlo y vivirlo durante un tiempo o de por vida. En Colombia se usa mucho en planificación patrimonial, para que padres transfieran propiedad a hijos pero sigan viviendo en la casa. Esto se debe registrar correctamente en la escritura y en el folio de matrícula, porque el usufructo limita el uso del bien por el nuevo propietario. El comprador o beneficiario no puede disponer libremente mientras exista usufructo. Es clave definir: duración, obligaciones de mantenimiento, impuestos, administración, y qué pasa si el usufructuario arrienda o abandona. Un usufructo mal definido genera pleitos familiares. También se debe cuidar que no sea una simulación para evitar acreedores. Bien estructurado, el usufructo protege al adulto mayor y ordena herencias.