¿Qué es un contrato de arriendo verbal en Colombia y qué riesgos tiene?

Arriendo verbal: derechos y pruebas

Un contrato de arriendo verbal es un acuerdo de alquiler que no se firma por escrito, pero que puede existir legalmente si se demuestra que hubo acuerdo sobre el inmueble, el canon y la entrega. En Colombia, el problema principal es la prueba: cuando surgen conflictos por pago, daños o desocupación, sin contrato escrito se vuelve más difícil demostrar condiciones como el valor real del canon, la fecha de inicio, depósitos o reglas de uso. Para probar un arriendo verbal se usan recibos de pago, consignaciones, chats, testigos, facturas a nombre del inquilino y cualquier evidencia de entrega del inmueble. El riesgo para el arrendador es no poder demostrar mora o condiciones pactadas; para el inquilino, el riesgo es que el propietario cambie condiciones o niegue pagos. Por eso, incluso si el arriendo es informal, se recomienda dejar constancias escritas, pagos por medios trazables y acuerdos mínimos por chat o correo para evitar conflictos.