¿Qué es la “responsabilidad por daños en vivienda nueva” en Colombia y cómo exigir garantía al constructor?

Garantía inmobiliaria: fallas y reparación

Si compras vivienda nueva y aparecen defectos como grietas, filtraciones, humedades, fallas en redes o acabados deficientes, puedes exigir garantía al constructor. En Colombia, la vivienda nueva debe cumplir estándares de calidad y existe responsabilidad por defectos. Para reclamar, debes documentar el defecto con fotos, videos, fechas y, si es posible, un concepto técnico. Un error común es arreglar por tu cuenta sin dejar evidencia; eso dificulta exigir reparación. Radica reclamación formal al constructor y solicita visita técnica. Pide respuesta por escrito. Si hay riesgo estructural, actúa con urgencia. También revisa acta de entrega y manual del propietario. Si el constructor no responde, puedes escalar por vías de protección al consumidor o acciones civiles según el caso. En proyectos, es clave coordinar con administración, porque puede ser defecto de zonas comunes. No dejes pasar el tiempo: mientras más demoras, más dicen que fue “mal uso”. La clave es reclamar temprano y con soporte. Un defecto en vivienda puede costar millones; por eso hay garantías. Exigirla es tu derecho. Documentar bien aumenta probabilidad de reparación. La vivienda es la inversión más grande de muchas familias: no aceptes defectos como normales.