¿Qué es la devolución del depósito en arriendo en Colombia y cuándo lo pueden retener?

Depósito: devolución y descuentos

El depósito en arriendo se entrega como garantía para cubrir daños, servicios o incumplimientos según lo pactado. En Colombia, no siempre es obligatorio, pero cuando existe, debe devolverse al terminar el contrato si el inmueble se entrega en buen estado y sin deudas. El arrendador puede retener total o parcialmente si hay daños comprobados, servicios sin pagar o incumplimientos, pero no puede hacerlo arbitrariamente. Por eso es clave hacer acta de entrega con inventario, fotos y lecturas de medidores, tanto al inicio como al final. También conviene pagar por medios trazables y guardar facturas. Muchos conflictos ocurren por “desgaste normal” versus daño real. Si el arrendador retiene sin soportes, el inquilino puede reclamar por escrito y exigir justificación. Documentar el estado del inmueble es la mejor protección para recuperar el depósito.