¿Qué es la devolución de dinero por compra de vivienda con vicios ocultos en Colombia?

Vicios ocultos: fallas graves en vivienda

Los vicios ocultos son defectos graves que no eran visibles al comprar una vivienda y que aparecen después, como filtraciones internas, fallas estructurales, daños eléctricos o sanitarios. En Colombia, si se demuestra que el defecto existía antes de la compra y no fue informado, el comprador puede exigir reparación, rebaja del precio o, en casos extremos, resolución del contrato. En vivienda nueva, también puede aplicar garantía de constructor. Para reclamar, se debe documentar con fotos, videos, informes técnicos, cotizaciones y evidencia de que el defecto no era visible. Es clave notificar al vendedor o constructor por escrito y pedir solución. Si no responden, se puede acudir a conciliación o demanda. El éxito depende de pruebas técnicas y del tiempo de aparición del defecto. Detectar y reclamar pronto es fundamental para que no aleguen deterioro por uso.