¿Qué es el “remate judicial” en Colombia y cómo funciona cuando embargan una casa?
Remate: venta forzada de un bien embargado
El remate judicial es la venta pública de un bien embargado para pagar una deuda. En Colombia, ocurre cuando un proceso judicial llega a la etapa de ejecución y el juez ordena vender el inmueble (o vehículo u otro bien) para pagar al acreedor. Un error común es pensar que el remate es inmediato; normalmente hay etapas: embargo, secuestro, avalúo, aprobación del avalúo, fijación de fecha y publicación. El bien se ofrece a postores bajo reglas. Si eres el dueño, todavía puedes intentar frenar el remate pagando, negociando, o presentando defensas según el caso. Si el avalúo es injusto, se puede discutir. También es importante saber que el remate no siempre paga toda la deuda; si el precio es bajo, puede quedar saldo. Para quien compra, el remate puede ser oportunidad, pero tiene riesgos: tiempos, depósitos, análisis del proceso, y necesidad de revisar situación jurídica del bien. No basta con “ver barato”: hay que entender el expediente. El remate es serio y se rige por normas procesales. Si estás en riesgo de remate, no esperes al último día: negociar temprano suele ser mejor. Si quieres participar como comprador, estudia reglas y costos, y asegúrate de que el bien sea viable. Remate judicial es el final de un cobro, pero también puede tener reversas si actúas. Conocerlo te protege.