¿Qué es una obra menor en vivienda en Colombia y cuándo necesitas permiso?

Obras menores: cuándo pedir autorización

Las obras menores son remodelaciones o arreglos que no afectan estructura, redes principales o fachada, como cambio de pisos, pintura, enchapes o reparaciones internas. En Colombia, aunque algunas obras no requieren licencia de construcción, en propiedad horizontal sí pueden requerir autorización de la administración y cumplimiento del reglamento: horarios, manejo de escombros, uso de ascensores y seguridad. Si la obra toca muros estructurales, fachada o instalaciones comunes, puede requerir permisos mayores o incluso licencia. Para evitar sanciones, siempre conviene consultar antes: en conjuntos residenciales, muchas multas y conflictos surgen por hacer obra sin permiso. También es recomendable avisar a vecinos y documentar el estado previo para evitar acusaciones de daños. Cumplir reglas reduce quejas y problemas legales.