¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial en Colombia y en qué se diferencia del de vivienda?

Arriendo comercial: cláusulas clave

El arrendamiento comercial se usa cuando el inmueble se destina a negocio: local, oficina, bodega o establecimiento. En Colombia, se diferencia del arriendo de vivienda porque el uso es empresarial, y muchas cláusulas se negocian con mayor libertad: renovaciones, aumentos, adecuaciones, subarriendo y terminación. En arriendo comercial es clave definir: uso autorizado, permisos, responsabilidad por adecuaciones, mantenimiento, quién paga administración e impuestos, y qué pasa con mejoras hechas por el arrendatario. Un punto importante es la clientela y la estabilidad del negocio: un local que se pierde afecta ingresos. También se debe definir plazo y preaviso para evitar terminación abrupta. Muchos conflictos ocurren por aumento exagerado, cambio de uso o limitaciones del conjunto. Un contrato comercial bien hecho protege al empresario y reduce riesgo de cierre.