¿Qué es la propiedad horizontal en Colombia y qué obligaciones tiene un propietario?

Propiedad horizontal: reglas y convivencia

La propiedad horizontal es el régimen legal que organiza edificios y conjuntos donde existen bienes privados (apartamentos, locales) y bienes comunes (zonas sociales, pasillos, ascensores, parqueaderos comunes). En Colombia, vivir en propiedad horizontal implica cumplir un reglamento interno, pagar cuotas de administración y respetar normas de convivencia. Los propietarios tienen derechos sobre su inmueble, pero también obligaciones: contribuir a gastos comunes, permitir inspecciones autorizadas para mantenimiento, cumplir reglas de ruidos, mascotas, uso de zonas comunes y seguridad. La administración y el consejo pueden imponer sanciones internas bajo procedimiento. Entender este régimen ayuda a evitar conflictos vecinales, cobros inesperados y problemas legales por incumplimientos.