¿Qué es la “afectación a vivienda familiar” en Colombia y cómo afecta la venta de una casa?

Vivienda familiar: protección que limita vender sin ambos

La afectación a vivienda familiar es una figura legal que protege el hogar donde vive una familia, evitando que uno de los cónyuges o compañeros permanentes lo venda o hipoteque sin autorización del otro. En Colombia, se usa para proteger a la familia de decisiones unilaterales que podrían dejarlos sin vivienda. Un error común es comprar vivienda en pareja y luego descubrir que no pueden vender rápido porque existe afectación. Si un inmueble está afectado, normalmente se requiere firma de ambos para vender o hipotecar. Esto aplica aunque el inmueble esté a nombre de uno solo, si se constituyó la afectación. Para saber si existe, se revisa el certificado de libertad y tradición. Si se necesita vender, la afectación puede levantarse, generalmente por mutuo acuerdo, y con trámites legales. En casos de separación o conflicto, puede requerir decisiones judiciales. La figura protege, pero también limita; por eso es clave entenderla antes de comprar. Si alguien intenta vender sin el otro, la venta puede ser anulable. La afectación es común en familias jóvenes y en compra con crédito. Es importante planear: si necesitas liquidez, verifica condiciones. Si estás comprando un inmueble, revisa si tiene afectación. Esta protección es útil contra abusos, pero requiere coordinación. En resumen: protege el hogar, pero obliga a actuar en conjunto. Conocerla evita sorpresas en notaría y en ventas.