¿Qué es el “preaviso” en contratos de arrendamiento en Colombia y cuándo es obligatorio?

Preaviso: terminar arriendo sin problemas

El preaviso es la notificación anticipada para terminar un contrato de arrendamiento. En Colombia, si no cumples el preaviso, puedes enfrentar cobros, sanciones o renovaciones automáticas. El tiempo de preaviso depende del tipo de contrato y cláusulas pactadas, por eso es clave revisar el documento. Lo correcto es notificar por escrito, con fecha, dirección del inmueble, y solicitar confirmación de recibo. Un error común es avisar por WhatsApp sin evidencia formal; luego el arrendador dice que no recibió. También es común que arrendatarios se vayan sin preaviso y pierdan depósitos o queden con deudas. El preaviso protege al arrendador para buscar nuevo inquilino y al inquilino para salir ordenadamente. Si hay incumplimiento del arrendador (daños graves, falta de servicios), pueden existir argumentos para terminar, pero deben documentarse. La clave es formalidad: carta, correo certificado o radicado. Guardar copia y prueba de envío es vital. Un buen preaviso evita conflictos y demandas.