¿Qué es el “derecho a retracto” en compras de vivienda en Colombia y cuándo NO aplica?

Retracto vivienda: mito vs realidad

En compra de vivienda, muchas personas creen que siempre existe un derecho automático de retracto como en compras online. En Colombia, la realidad es más compleja: depende del tipo de contrato, si es preventa, si firmaste promesa de compraventa, si pagaste cuota de separación y qué cláusulas se pactaron. Un error común es separa un apartamento y luego creer que puede retirarse sin penalidad; muchas veces se pierde parte del dinero según contrato. El retracto típico aplica a compras no presenciales, pero vivienda generalmente se maneja con contratos específicos y cláusulas de desistimiento. Aun así, si hubo publicidad engañosa, incumplimiento del constructor o información incompleta, sí puedes reclamar devolución o resolución contractual. Por eso es vital revisar: condiciones de devolución, tiempos, sanciones, y qué pasa si el banco no aprueba crédito. También revisa si hay cláusulas abusivas. Si quieres desistir, hazlo por escrito y rápido. Guarda contrato, folletos y promesas. Si el vendedor cambia condiciones, eso fortalece tu posición. La clave es entender que vivienda es una operación grande con reglas contractuales fuertes. No firmes sin leer. Si dudas, pide asesoría antes de comprometer dinero. En vivienda, la salida puede ser costosa, por eso planear es esencial. Retracto no siempre aplica, pero hay derechos cuando hay incumplimiento o engaño.