¿Qué es el “contrato de promesa de compraventa” en Colombia y qué cláusulas son críticas?

Promesa: antes de la escritura

La promesa de compraventa es el acuerdo previo a la escritura donde comprador y vendedor se comprometen a cerrar la venta en una fecha futura. En Colombia, es fundamental porque determina qué pasa si alguien incumple. Debe incluir: identificación del inmueble, precio, forma de pago, fecha de escrituración, obligaciones, entrega, y penalidades. Cláusulas críticas: arras y su efecto, condición de crédito (si el banco no aprueba), paz y salvos, saneamiento, y qué ocurre si hay embargos o hipotecas. Un error común es firmar promesa sin revisar certificado de tradición: luego descubres prenda o embargo. También es común no fijar claramente qué pasa si el crédito no sale. La promesa debe tener plazos realistas y definir gastos de notaría e impuestos. Guardar copias firmadas y anexos es vital. Una promesa bien redactada evita perder dinero y pleitos. Es el contrato más importante antes de comprar vivienda. Lo que no se pacta ahí, luego se vuelve conflicto. Promesa no es un simple papel: es compromiso legal.