¿Qué es el contrato de promesa de arriendo en Colombia y qué riesgos tiene?

Promesa de arriendo: reservar inmueble sin perder dinero

La promesa de arriendo es un acuerdo previo donde arrendador y arrendatario se comprometen a firmar un contrato de arriendo definitivo en una fecha futura. En Colombia se usa cuando el inmueble todavía no está disponible o cuando se quiere “reservar” mientras se completan documentos. El riesgo principal es que muchas estafas se disfrazan de promesa: cobran “reservas” y luego desaparecen o el inmueble no existe. Por eso, una promesa de arriendo segura debe incluir identificación clara de las partes, dirección exacta, canon, fecha de inicio, condiciones de entrega, valor de la reserva y qué pasa si una parte incumple. También se debe verificar que quien promete sea propietario o esté autorizado, y evitar entregar dinero sin soportes ni verificación del inmueble. Una promesa bien hecha protege; una informal es un riesgo alto.