¿Qué es una cuota extraordinaria en propiedad horizontal en Colombia y cuándo es obligatoria?

Cuotas extraordinarias: cuándo se pagan

Las cuotas extraordinarias son cobros adicionales a la administración ordinaria, destinados a gastos especiales como reparaciones mayores, obras, seguridad, ascensores, impermeabilización o mejoras. En Colombia, para que sean obligatorias normalmente deben ser aprobadas por la asamblea de copropietarios conforme al reglamento y con acta formal. La administración no debería inventar cuotas sin respaldo. Para exigir pago, debe existir decisión clara: monto, destino, forma de cobro y plazos. Si un propietario no está de acuerdo, puede solicitar explicación, revisar acta, pedir soportes del proyecto y, si hubo irregularidades, impugnar decisiones según mecanismos internos o legales. Sin embargo, mientras la decisión esté vigente y legalmente aprobada, suele ser obligatoria. Un problema común es falta de transparencia: no mostrar presupuestos ni contratos. Por eso conviene exigir rendición de cuentas. También es importante que el destino sea el aprobado; usar la cuota para otra cosa puede ser cuestionable. Una cuota extraordinaria bien gestionada mejora el conjunto; mal gestionada, genera conflictos y desconfianza.