¿Qué es un contrato de compraventa de inmueble heredado en Colombia y qué documentos se requieren?

Vender inmueble heredado: requisitos y riesgos

Para vender un inmueble heredado, en Colombia normalmente se requiere que el bien haya pasado por sucesión y esté adjudicado a los herederos en escritura o sentencia. No basta con “ser heredero”: debe existir título formal. Los documentos claves incluyen: escritura de adjudicación, registro actualizado (certificado de tradición), paz y salvos de impuestos, y autorización de todos los copropietarios si hay varios. Un riesgo común es intentar vender antes de terminar sucesión o sin que aparezcan todos los herederos, lo que puede llevar a nulidades. También es importante verificar si hay usufructos, afectación a vivienda familiar o embargos. Para evitar conflictos, se recomienda hacer inventario de herederos, formalizar adjudicación y solo después vender. Una venta bien hecha evita demandas futuras.