¿Qué es el “desalojo” en arriendo en Colombia y cuánto tarda normalmente?

Desalojo: proceso y tiempos reales

El desalojo es el proceso para recuperar un inmueble arrendado cuando el inquilino incumple o cuando se termina el contrato y no entrega. En Colombia, el tiempo depende de la vía usada: acuerdos, conciliación, proceso judicial o mecanismos contractuales. No siempre es inmediato; requiere pruebas y formalidades. Un error común del arrendador es intentar sacar por la fuerza o cortar servicios; eso puede ser ilegal. Un error común del inquilino es ignorar notificaciones o creer que “no pueden sacarme”; sí pueden, pero con procedimiento. Las causas comunes: mora en canon, subarriendo no autorizado, daños, uso indebido o terminación por necesidad del propietario (según reglas). Para evitar desalojo, el inquilino puede ponerse al día o negociar. Para el arrendador, documentar mora con recibos y comunicaciones es clave. La notificación debe ser formal. También importa el contrato: si hay aseguradora o inmobiliaria, hay ruta. El desalojo puede tardar meses si hay congestión, por eso conviene actuar temprano. Para ambos, la mejor salida es un acuerdo firmado. Si no, el proceso avanza. El desalojo debe ser legal y documentado, no violento. Conocer pasos te ayuda a protegerte.